マンション 売る 瑕疵担保

瑕疵担保とは何か?

瑕疵(かし)とは、売りに出したマンションの欠陥の事を指します。
雨漏りや壁の穴、フローリングのキズや配管の問題等、そのマンション全体、あるいは売りに出した部屋にある、住む場合に問題となり得るものです。

 

 

瑕疵がある場合、売り主が買い主に対して説明をする義務があります。
当然ですが高く売りたいために査定に来た不動産業者にウソをついて瑕疵を隠す事は絶対にしてはいけません。
部屋の瑕疵は住んでいれば必ず起きるものなので避けるのは難しいものですが、瑕疵は基本的に売り主に責任がありその責任の事を「瑕疵担保責任」と言います。

 

 

買い手と売買契約をする場合、この瑕疵担保責任に関する事も書かれていて、売り主が瑕疵に対する責任を負うかどうか、責任を負う場合はマンションを引き渡してからどの程度の期間まで責任を負うのかが書かれています。
売買契約時までに明らかになっている瑕疵は売り主側が修繕をするか、買主側が修繕をするか、その費用はどちらが負担をするのかといったものも取り決められるので、既に判明している瑕疵は契約時にどうするかの対応ができます。しかし、売り主も知らなかった瑕疵も存在することがあります。

 

 

【隠れた欠陥にも気をつけよう】

隠れた瑕疵」と言われる誰も知らない物件の欠陥です。
この隠れた瑕疵は「知らなかったから仕方がない」では通りません。
買い手が住み始め隠れた瑕疵を発見した場合は契約書で定められた期間内なら買い主に責任を問うことが出来るので、瑕疵の程度によっては契約解除もありえるのです。

瑕疵担保とは…関連ページ

簡易査定とは
マンション売却前に行う査定「簡易査定」について解説していきます。現地調査は行わず、依頼を受けた売却希望マンションの物件データをもとに、机上で大まかな査定をする方法です。どのような場合に利用する査定なのか当ページを参照にしてください。
レインズについて
国土交通省指定の日本全国の不動産物件情報の共有ネットワークシステムです。
買換え特約について
マンション売却時の買換え特約の注意点について記載していきます。買い替え特約とは、マンション等の不動産を買い換える時に、いま持っているマンションの売却より先に新居を確保できる予約のようなものです。
ホームステージングとは
マンションの売却を早く、そしてより高い値段で済ませる為には売りに出したそのマンションを良く見せるホームステージングをしましょう!
土地総合情報システムとは
土地総合情報システムを利用すると、調べたい地域の地名や住所等を入力することで、その近隣にある評価基準となっている土地の価格や建物、広さ等の情報を調べることが出来ます。
抵当権抹消について
抵当権抹消をしなければマンションを売却をできない可能性がありますので、注意が必要です。不動産を購入する多くの方が、抵当権を設定して金融機関の住宅ローンを利用しています。
マンション 用語集
マンションに関する用語を解説しているページです。

TOPページ 不動産業者の選び方 マンション値下げ相場 マンション売却時期 マンション売却相場