売買契約時の注意点
交渉もまとまり買い主と売買契約をすることが決まると、不動産業者立ち会いの元で契約が行われます。
この契約もきちんとした方法が定められていて、最初に買い主に対して重要事項が宅地建物取引主任者の有資格者から説明される事になっています。
これは書面で説明され、これから売却するマンションに何らかの問題がある場合はこの時点で告げられることになります。特に事件や事故等で人が亡くなっている場合はここで説明をして置かないと、後で発覚した場合には大きなトラブルになります。
手付金を受け取ると媒介契約をしている不動産業者に仲介手数料の一部を支払うのですが、一般媒介契約で複数の不動産業者と媒介契約をしていても、買い主を見つけてきていない不動産業者に支払う必要はありません。
契約書の内容ですが、全て重要なのは当たり前ですがその中でもローン特約と瑕疵責任担保期間は特に確認をして下さい。
ローン特約は買い主側がローン審査で落ちてしまった場合、売買代金を支払えずに契約違反となってしまうことがあります。
この特約があると買い主がローンに落ちた場合契約が無条件に解除されてしまうので売り主には大きなリスクになりますが、買い主側には保険の意味合いが強く現在ではこのローン特約が付くのは当たり前になっています。
あって当然のものなのですが、稀にこの特約がない場合があります。
この場合買い主、売り主どちらかの不動産業者に問題がある可能性もあります。
瑕疵責任担保は売却後にマンションの欠陥が発覚すると責任を負わなければいけない期間なので、交渉で決まった期間になっているか必ず確認して下さい。
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