マンション 売る 購入申込書

購入申込書の重点チェック項目

購入申込書のチェック項目

売却マンションに興味を持った人が、実際に売却マンションを内覧し、売却マンションを気に入れば、購入希望者は購入申し込みをします。

 

購入希望者には購入申込書を記入してもらいますが、この購入申し込み書にも重要な事が記載されているので、どの点に重点を置いてチェックすべきなのかを知っておく必要があります。

 

【マンション購入申込書のチェックポイント】

先ず、購入希望価格は必ず確認しおかなければなりません。

購入希望価格とは…
購入希望者が売主のマンションをどれ位で購入したいかの価格で、通常は、売り出し価格より安く表示されるので、これと売り出し価格との差額を確認して、購入希望者がどの程度の値引きを希望しているのか確認し、その価格差はその後の売却価格交渉において歩み寄れる範囲なのかを検討してください。

 

【住宅ローン審査の確認】

売却マンションのような中古マンション購入に際しても、マンションのような不動産を現金一括で購入する人はあまりいないので、一般的なマンション売却に際しては、購入者は、住宅ローンの借り入れを行います。
ただ、住宅ローンを組むためには、銀行等の金融機関の融資審査に通らなければならないので、審査に通り、融資の見込みがあるのかを見極める必要があります。
この問題は、購入希望者側を仲介する不動産業者が情報を握り、住宅ローン融資の実務や審査についても金融機関と交渉する立場も持っているので、その不動産業者から情報を入手してください。

 

【手付金の確認】

マンション等の不動産売買契約の締結時には、買主が売主に手付金を払います
手付金の法的性格は色々ですが、手付金を渡した買主の事情で契約を解除するときは、手付金を放棄しなければなりません。
これとは逆に、売主の事情で契約を解除する場合は「手付け倍返し」となります。
手付金には、売買価格を基準とした上限があります。相場は10%です。
※手付金の詳細はコチラ

 

【契約・引き渡し日時の確認】

申し込み書には、本契約の時期や引き渡し時期等が記載されているので、マンションの売主は、この記載事項に従い、余裕を持ってマンション売却に際する必要業務を計画的に進行させなければなりません。

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