マンション売却のための査定方法
マンションの査定方法とは
不動産の査定・鑑定方法は、原価法・取引事例比較法・収益還元法の3つが、基本となります。
取引事例比較法
査定を依頼した売却予定マンション（査定マンション）とその周辺地域にある当該マンションによく似た仕様や環境、間どりのマンションの最新の実際に取引された売買事例を比較して査定価格を算出する方法です。
収益還元法
不動産の価値を賃貸収益等のその不動産が、将来どれ位の収益を生むかかとの観点から査定され、主に投資を目的とした物件に用いられます。
因みに、不動産投資信託であるＪ−ＲＥＩTの評価は、この収益還元法を用いて配当率を計算します。
原価法
当該マンションを新規に建設するための再調達から、不動産の価値を査定する方法です。
一般に、中古マンションの売却においては、取引事例比較法を持ちて査定します。
新築マンションの査定には原価法が用いられ、中古マンションや一般の戸建て住宅の査定には取引事例比較法が適していると言われます。
取引事例比較の事例対象となるマンションと売却予定マンションの比較材料となる査定評価項目は、日当たり、風通し、眺望などの立地条件、築年数、建物や室内の状況、周辺環境、駅や公共施設までの距離など多岐にわたります。
通常のマンション査定では、これらの項目で事例マンションと査定マンションの双方を比較し総合評価の上で、売却マンションの価格査定がなされます。
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