不動産会社が実際に売却希望マンションを訪問して、マンションの査定価格を算出する訪問査定の具体的現地調査はいったいどのようなものなのでしょうか。訪問査定で調査する主な項目リフォームの必要性があるか否かかといったマンション室内の様子や、共用部分、建物の状態、また、方位、日当たり、眺望などの立地条件、周辺...
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マンション等の不動産は、一戸一戸が「特定物」です。例え同じ階の隣にある全く間どりが同じマンションでも、法律上同一と言える「不特定物」ではありません。同じマンションでも査定価格が異なる⇒同じマンションでも査定価格が違い、その違いはどのような評価項目が影響を与えるのかを知っておくことも重要です。もし、当...
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マンションの査定方法とは不動産の査定・鑑定方法は、原価法・取引事例比較法・収益還元法の3つが、基本となります。取引事例比較法査定を依頼した売却予定マンション（査定マンション）とその周辺地域にある当該マンションによく似た仕様や環境、間どりのマンションの最新の実際に取引された売買事例を比較して査定価格を...
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マンションを売却するには、その売却時期を考える必要があると言われてきました。何故なら、1年を通して不動産物件がよく動くのが、一般的に1月中旬頃〜3月と言われて来たからです。また、その次に動きがよかったのが、9月初旬〜11月中旬頃でした。転勤や入学などの関係で4月はマンション購入者が増えるこの調査は、...
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マンション売却向かう流れで、大きなウエイトを占めるものに業者への査定依頼があります。不動産仲介業者との査定業者の選定を済ませたら、実際に査定を依頼します。マンション査定には様々な種類があるマンションの査定と言っても、不動鑑定士が行う詳しいものから、インターネットのサイトで行う簡易査定と呼ばれるもや、...
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マンション等の不動産は、購入と同時に下落して行くのが通常の姿です。例えば、デベロッパー等から新築マンションを購入した場合でも、その売却価値は、購入価格の約80％と言われています。何故なら、当該マンションの営業経費等が、購入価格に組み込まれているからです。その上、建物は経年経過による劣化が進むので、そ...
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マンション査定には色々な手法があり、査定を行う不動産会社によってもその参考データが異なります。これに関して、中古マンションを取引事例比較法によって査定する際に、多くの不動産業者が使用する査定マニュアルに、『（財）不動産流通近代化センター』が発行する「中古マンション価格査定マニュアル」があります。中古...
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売却マンションをなるべく高く売るための検討課題の一つに、当該マンションを購入した先の不動産会社に買取りの依頼や査定を依頼することが挙げられます。売却マンションについては、当然のことながら、当該売却マンションの売主であった業者が一番詳しいので、誠実な業者であれば、売却マンションの査定においても、一番正...
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不動産仲介業者がマンション査定には、簡易査定と実地査定と呼ばれる査定方法があります。簡易査定現地調査は行わず、依頼を受けた売却希望マンションの物件データをもとに、机上で大まかな査定をする方法です。実地査定売却希望マンションを実際に訪問して、当該売却希望マンション本体や周辺環境を現地調査して査定価格を...
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マンション等の不動産売却にあたり、マンションの売主と不動産仲介業者と間で締結する契約を「媒介契約」と言います。この契約には、一般媒介契約、専属媒介契約、専属専任契約の３種類があります。それぞれの契約については、「コチラを参照」してください。マンション売却の場合も、不動産仲介業者とこの媒介契約を交わす...
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売却する中古マンション査定には、マンション独特の問題であるマンションの共用部分の管理状態も大きく影響してきます。マンション管理が査定価格に影響するマンションは、区分所有法でその所有形態や権利関係、管理関係が定められ、大きく分けて、個人所有者の専有部分と一棟のマンション住人の共用部分に分割されますが、...
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マンション等の不動産の価値を査定する価格情報サービスを利用すれば、大まかなマンションの査定価格を自分自身で簡単に類推することが可能です。【自分でマンション査定ができる!?】ある不動産鑑定会社のサイトには、何百万物件にも及ぶ中古マンションの売買事例データが蓄積されています。このようなサイトを使用して査...
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地元密着型の不動産業者は、個人的家族経営を営んでいます。古くから地域密着型の不動産会社経営をなす、いわゆる“町の不動産屋さん”と呼ばれる存在です。地元不動産の強み・地元密着型と称される独自に築き上げた自前の情報網・その人間関係が生む確かで濃い情報不動産業界に留まらず、長年一つの業界に身を置いていると...
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マンション売却等のを依頼された仲介不動産業者は、その物件を”レインズ”に登録します。それでは、レインズとは何か。ここで説明したいと思います。レインズとは…レインズ(Reins)とは、（Ｒeal Ｅstate Ｉnformation Ｎetwork Ｓystem）の頭文字をとったもので、国土交通省指定...
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マンション売却の際に、ある程度まとまったお金が必要でない限り、賃貸にマンションに出して、毎月の家賃収入（インカムゲイン）を得たほうが良いのではないかと言うことです。マンションのような不動産を手放すのは、最後になって迷うことがよくあります。【マンション売却orマンション賃貸】最近の経済情勢では、金融機...
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売却マンションに興味を持った人が、実際に売却マンションを内覧し、売却マンションを気に入れば、購入希望者は購入申し込みをします。購入希望者には購入申込書を記入してもらいますが、この購入申し込み書にも重要な事が記載されているので、どの点に重点を置いてチェックすべきなのかを知っておく必要があります。【マン...
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典型的な個人家族経営の不動産業者である地元不動産業より、その規模が多少大きなものが中小不動産業者と呼ばれる存在です。中小不動産業者は…大きく捉えれば地元の業者の一種であり、以前はいわゆる“町の不動産屋さん”として営業を長く続けてきた不動産業者や、別の業界から新たに不動産会社を設立して不動産業界に参入...
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最近の不動産投資ブームに乗って、投資用のワンルームマンションを購入した方も多いのではないかと思います。ただ、ワンルームマンション1戸の所有では、空室リスクが大きく、思い通りの投資リターンがなく、売却をお考えの方もいるのではないでしょうか。ワンルームマンションの売却は…売却のための手続きや工程は、一般...
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ワンルームマンションではないものの、いわゆるファミリー層向けの「賃貸マンション」は、「投資物件」や「収益物件」と呼ばれています。一般的な住居用マンション情報を収集する範囲内ではあまり見かけませんが、「投資物件 売却」や「収益物件 売却」をキーワードとして検索すると、このような物件を得意とする、多くの...
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マンションや一戸建に関わらず、不動産を購入する多くの方が、金融機関の住宅ローンを利用しています。この住宅ローンの利用には、必ず担保物権である抵当権を設定して、金融機関は、その債権の保全処置をとります。抵当権は、登記記録に記載されるので、住宅ローンを支払い終え住宅ローン債務が無くなれば、この抵当権を抹...
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マンション売却等の不動産取引には、登記手続きが必ず付いてきます。この登記手続きを当事者の代理人として専門的に行う者が、司法書士と言う国家資格者で、この司法書士業務を行うためには、各都道府県に登録しなければなりません。しかし、抵当権抹消手続き等の登記手続きは、自分で行うことも出来ます。抵当権抹消手続き...
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住宅メーカー系の不動産業者とは…住宅メーカー系の不動産業者と呼ばれるのは、住宅メーカーが100％全額出資した直系の不動産業者のことです。大手住宅メーカーの中には、直系の不動産業者を配し、積極的な不動産仲介を行っている会社も見受けられます。住宅メーカー系の不動産業者の場合、その名の示すように、親会社の...
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銀行系不動産会社とは…不動産業者の中には、銀行の名を冠しているところもあります。これら銀行グループ傘下の不動産業者の沿革をたどれば、当該銀行の預金顧客の不動産購入の手伝いや、処分・投資といったものから発展して来たようです。とくに一昔前は、土地本位制とも呼ばれ、担保には不動産がないと駄目だととの考えが...
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マンションを売却する際に、権利書が必要になります。権利書なんて滅多に触る書類ではありませんので、知らないうちになくしてしまったなんていう人も少なくないのではないでしょうか。そこで今回は、権利書がない場合のマンション売却について記載します。権利書が紛失した場合は…結論から申し上げますと、権利書を紛失し...
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ゼネコン系不動産業者とは…大手に限らず、建設会社を母体とする不動産業者も全国には多く存在します。建設業と不動産業ほど相性の良いコンビはありません。その中で、ゼネコン系の不動産業者の業態は、親会社が建設したマンションや系列会社の管理しているマンション売買を主に取り扱うことにその特徴があります。ゼネコン...
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大手不動産業者と呼ばれる不動産業者は、テレビCM等でもよくよく見かける全国的に営業所やフランチャイズ店を構える有名な不動産業者です。大手不動産業者に共通する強みは…なんと言っても全国に張り巡らされた巨大な情報ネットワーク力とその知名度の高さにあります。CMを繰り返し流し、全国に名の通った不動産業者で...
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マンションというのは当然ながら、時間がたてばたつほど資産価値は下がっていきます。そのため、今必要としないマンションはすぐに売却した方が賢いと言えるのです。今回は、すぐに売却した方が良いマンションを解説していきたいと思います。【こんなマンションはすぐに売却！】駐車場がない・車社会の現代に駐車場がないマ...
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マンションがなかなか売れない場合には、時間がある方ならそのまま購入者を待つと言う方法もありますが、そんなに待ってられないという人は値下げをするという方法があります。ただ、マンションなんて普通に売却した事がないという方がほとんどで、どの位の値下げして良いのか・どの位のスパンで値下げすれば良いのか分かり...
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遂に、マンション売却も最終段階に突入と言った所でしょうか。決済当日の流れについて紹介していきたいと思います。【決済の場所】・ほとんどの場合、買主が住宅ローンを借りる銀行で行われます。場所に関しては念のために、不動産業者にどこで行うかを確認しておきましょう！【当日の流れ】1.司法書士へ必要書類を提出2...
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マンションの売却活動を行っていると、突然知らない不動産業者から連絡がある事も少なくないようです。不動産仲介業者と媒介契約を締結させた後に、レインズに掲載されたり、物件情報がインターネットなどで公開されると、その情報を元に、媒介契約結んだ不動産業者とは異なる業者から引き抜きの連絡があるのです。こういっ...
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マンションの売却をするには、様々な理由があります。通常の理由であれば不動産業者を探して、媒介契約をするという流れになるのが当たり前ですが、あまりおおやけに出来ない「理由」がある場合はどうしましょう。その理由が「何らかの理由で人が亡くなっている部屋」の場合、事故物件として扱われます。もちろん売却は可能...
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競売とは、マンションのローンを3ヶ月滞納した場合に起きてしまう最悪の状態です。せっかく買ったマンションも、ローンの支払が3ヶ月間滞ってしまうと、マンションの抵当権を持つ金融機関がマンションを強制的に売ってしまう事を指します。競売になってしまった場合は為す術を全て失い、マンションの所有権も当然無くなる...
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任意売却にすれば、マンションの売却金額でローンが完済できなくてもマンションを売れるのですが、当然デメリットも存在します。まず任意売却をするということは、ローンが支払えないと言うことなので、信用情報機関に事故として記録されます。つまりブラックリストになってしまうのです。これはローン返済が3ヶ月遅れた時...
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