マンションを少しでも高く売るために…
マンション売却価格は、売主の努力次第で大きく変わっていきます。
マンションを少しでも高く売るために行うべき事をお伝えします。
≪マンションの売却しやすい時期を考える≫
・2〜3月は引っ越しなどが理由で高く売れる可能性が高いので、11〜12月に査定をするのがベストです!!
⇒マンション売却の時期
≪査定依頼は複数の業者に!!≫
・マンション査定マニュアルに沿って細かく査定を行う不動産業者もあれば、経験や勘を頼りに査定を行う不動産業者もあるため、色々な不動産業者に査定を依頼する事をお勧めします。
⇒「マンション査定で失敗しない不動産業者の選び方」
≪近所の相場を知る≫
・近所の相場を知らなければ、自分のマンションの売却価格を付けれません。面倒かもしれませんが、しっかり相場を知っておきましょう!!
⇒マンション相場の調べ方
≪見た目を良くして商品価値を高める≫
・高く売れる物件は見た目で決まってしまう事もあります。一説によると、賃貸アパート・マンションを借りる目的で現地を訪れる人は、敷地に入ってから部屋に入るまでの印象で借りる借りないの意思決定をする人が50％に達すると言われています。
【それをふまえて徹底しておきたい5つの行動】
1.清掃の徹底
エントランス・玄関先は特に綺麗にしておきましょう。玄関先の靴はちゃんと収納しておきます。
2.照明
相手に「暗い」印象を与えないために、かなり効果的です。モデルルームのようなワット数の高くて明るい電球を使う事をお勧めします。
3.集合ポストを片づける
空室部分のポストからチラシが溢れかえっているのを処分しましょう。
4.さび部分の塗装
さび部分の塗装をすると印象が変わります。逆に修繕されてないマンションだと思われないように見逃せない項目です。
5.匂い
ペットや喫煙者がいる家の匂いは注意が必要です。空気の入れ替え・カーテン等の洗濯は欠かせません。
※告知義務※
売買契約に重大な影響を受けたであろう事柄を、売主が告知しなかった場合、告知義務違反で白紙解約、最悪の場合損害賠償を請求される可能性があります。
高く売りたいという思いだけで、欠点を隠してしまうと必ずトラブルになります。
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