住宅ローンがある場合のマンション売却
マンションを一括で購入する人はほとんどいないと思います。だいたいの人はローンで購入しますよね。
そこで、今回は『住宅ローンが残っているマンションを売却できるのか』を解説していきたいと思います。
住宅ローンが残っている場合にはマンション売却は可能？
基本的には、マンションは住宅ローンを完済しなければマンションを売却する事はできません。
なぜかと言うと、マンションには“抵当権”というものが存在するからです。
抵当権とは、簡単に言うと「担保物権」の事です。
つまり、お金が返ってこなくなった時の保証と考えるのが簡単かもしれません。 住宅ローンの返済ができなくなった場合には、お金を貸した側（ローン会社）は、抵当権を実行して競売を開始します。
抵当権が付いたマンションを購入して、抵当権を実行されたら購入側としては困ったものです。
ですから、一般的にはマンション購入者の保護のためという事もあり、抵当権の抹消をしなければ売却する事ができないというわけなんです。
ただし、住宅ローンが残っている場合でも、マンションを売却したお金で抵当権抹消を行えば問題はなくなります。
もし、マンションの売却金額がローン残債より低い場合には、一括返済が条件になりますので、足りない分の金額を追加して支払う必要があります。
住宅ローンが残っている場合のマンション売却は、ローンを返済して抵当権抹消するだけのお金があるのかという部分がネックになってくると思います。
また、抵当権抹消には金融機関の資格証明書が必要になり、この証明書の有効期間は、3ヵ月で、その期間を徒過すると、新たに取得しなければなりません。
抵当権が抹消されていないマンションは、所有権の移転も自由にできず、売却もできない可能性も生じますので、ご注意を!!
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